Выкуп доли в квартире материнским капиталом и в ипотеку
Долю в квартире можно выкупить как за собственные средства, так и с использованием материнского капитала или ипотечного кредита — у каждого варианта свои условия.
Материнский капитал
Направить материнский капитал на выкуп доли можно, если в результате сделки квартира или выкупаемая часть переходит в общую собственность семьи — в том числе детей. Это требование закона о маткапитале, и Пенсионный фонд (Социальный фонд) проверяет его при одобрении сделки. Оформление обычно проходит через нотариальное обязательство выделить доли детям.
Ипотека
Если для выкупа доли нужен ипотечный кредит, банк оценивает объект как предмет залога — так же, как при обычной покупке квартиры. Банк учитывает ликвидность доли: квартиру целиком заложить проще, чем отдельную долю, поэтому требования и перечень документов стоит уточнять в конкретном банке до сделки.
Что важно учесть
- Маткапитал и ипотеку можно совмещать — например, ипотека плюс маткапитал в качестве части первоначального взноса.
- Если продавец доли — тоже родственник с несовершеннолетними детьми, потребуется согласие органов опеки на его стороне сделки.
- Все условия сделки стоит закрепить в договоре до обращения за одобрением маткапитала или ипотеки.
Разберём вашу ситуацию и подскажем, какой вариант подойдёт — маткапитал, ипотека или их сочетание.