Юрист по загородной и коммерческой недвижимости
Загородные дома, участки и коммерческие помещения проверяются иначе, чем городские квартиры: здесь другие риски — от статуса земли до целевого назначения объекта.
Загородная недвижимость
- Статус земли. Категория земли и вид разрешённого использования определяют, что на участке можно строить и как его можно использовать.
- Самострой. Дом, построенный без разрешения или с нарушением норм, может быть признан самовольной постройкой — это риск при покупке недооформленных объектов.
- Границы участка. Отсутствие межевания или расхождение фактических границ с документами — частая причина споров с соседями и сложностей при регистрации.
Коммерческая недвижимость
- Договоры аренды. Проверка и подготовка условий аренды нежилых помещений — сроки, порядок индексации платы, ответственность сторон.
- Перевод в нежилой фонд. Если помещение нужно перевести из жилого в нежилое (или наоборот), процедура требует согласований и соответствия установленным требованиям.
Консультируем по загородным и коммерческим объектам отдельно от типовых городских сделок — детали здесь решают исход дела.