Продажа доли, двух долей, в квартире через нотариуса в Санкт-Петербурге

Согласно законодательству Российской Федерации, вне зависимости от размера доли, собственник имеет право на ее продажу.
Если вы решились на продажу доли в квартире, значит другого способа использовать ее нет. Вы в ней не можете проживать, договориться о выкупе или совместной продаже с сособственниками нет возможности, долги по коммуналке растут каждый месяц. Такие ситуации возникают после развода, разделения квартиры по наследству между родственниками, после приватизации когда дети, братья и сестры вырастают и хотят жить отдельно. Начинаются проблемы и скандалы. Выход – продажа своей доли. Самостоятельно сделать это проблематично, так как сложно найти желающего приобрести такое проблемное имущество. Останавливает и юридическая сторона вопроса – как оформить процедуру, чтобы не нарушить закон и не упустить свою выгоду. Лучший выход из ситуации – продажа доли в квартире агентству. Постоянно сталкивающаяся с такими ситуациями компания знает методы оптимального разрешения конфликта с остальными участниками процесса.

ЧТО ТАКОЕ ДОЛЯ

Это выделенная часть собственности на определенной жилплощади, которой можно владеть и распоряжаться согласно законодательству. Например — полученная в наследство доля в квартире и продажа ее, в таком случае, имеет строго определенные этапы. Доля может быть реальной – выделенная в натуре и обозначающая определенную закрепленную площадь за собственником и идеальной – часть от целого, например, 1/3 и тд.

ПРИЧИНЫ ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ

Чаще всего – это невозможность совместного проживания (использования) или продажи с другими собственниками, владеющими данной жилплощадью.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПРОДАЖЕ ДОЛИ

Согласно действующему законодательству, продавец должен выполнить определенные процедуры:
1 этап
Определить цену имущества и сообщить остальным участникам долевой собственности о том, что намерен продать свою долю. Данные лица имеют приоритетное право покупки. Нотариальное уведомление должны получить все, кто имеет право собственности на квартиру. Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».
2 этап
Если один из собственников выявил желание приобрести продаваемую долю, то необходимо:

• Предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на собственность.
• Заключить нотариальный договор.
• Зарегистрировать переход права собственности.
• Провести расчеты по договору между покупателем и продавцом.

Если собственники отказались от приобретения доли или не выявили своего желания в течении месяца, необходимо:

• Подготовить и заверить отказы всех собственников.
• Получить у нотариуса свидетельство о возможности продажи доли третьему лицу.
• Предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на собственность.
• Зарегистрировать переход права собственности.
• Заключить нотариальный договор.
• Провести расчеты по договору между покупателем и продавцом.

Продать не выделенную долю в квартире несколько сложнее. Если нет мирной договоренности между участниками, необходимо обращение в суд.

ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ

Обращение в нашу компанию упрощает процедуру. Все сложности ложатся на плечи наших опытных юристов. Кроме того, вы получаете возможность не конфликтовать с участниками процесса продажи доли. «Петербург Недвижимость» подготовит все необходимые документы для проведения сделки, известит всех собственников о продаже своей части собственности.