Решение спорных вопросов с долевой собственностью в Санкт-Петербурге

Владелец доли так же, как и остальные собственники, имеет право общей долевой собственности на это жилье. И может продать свою часть. По закону продажа доли квартиры в долевой собственности должна проходить с согласия остальных, причем собственники имеют приоритет при покупке. Проще говоря, они должны быть первыми, кто может выкупить вашу долю, поэтому сначала свою часть квартиры нужно предложить им, через нотариуса. Такие уведомления должны получить все, кто владеет даже самой малой частью жилплощади.

Отказ? Не проблема, заверяем их нежелание с помощью нотариуса и идем дальше. Имея на руках письменные и правильно оформленные отказы от всех собственников, можно с чистой совестью искать стороннего покупателя. Но здесь начинаются самые частые проблемы владельцев долей – несговорчивые соседи могут затягивать решение, не давать отказа или просто не проживать в этой квартире. Кроме того, собственником части квартиры может быть ребенок – тогда для продажи вам придется идти в органы опеки.

Когда собственники долей обращаются в наше агентство, мы помогаем не только разрешить вопросы с соседями, но и разъясняем, что влияет на стоимость оценки. Это:

• размер доли
• количество комнат в квартире и ее площадь;
• количество собственников в целом и проживающих;
• наличие или отсутствие несовершенных детей в квартире;
• наличие или отсутствие доступа.

Кажется, что, имея 1/10 или 1/8 квартиры, с ней ничего не сделать. Продолжать жить на одной площади с другими людьми, мечтать о собственном жилье, не знать, как  продать квартиру с регистрацией, не найти в своей квартире угол, на который никто не будет претендовать, – это частая проблема.

С «ПЕТЕРБУРГ НЕДВИЖИМОСТЬ» БУДЕТ ПРОЩЕ

Наша сфера деятельности – не только продажа квартир с долгами и срочный выкуп жилья – мы успешно помогаем решить проблемы тех, у кого в собственности есть не все жилье, а только малая часть. Идти в суд не обязательно, искать того, кто согласится купить вашу долю, – тоже. Наши сотрудники помогут вам договориться с остальными собственниками и разрешить возможные конфликты.

Частые вопросы наших клиентов также касаются того, как продать жилье с наличием общих долгов по ЖКХ. Во многих квартирах встречаются особенно серьезные проблемы с последним пунктом: продать долю без погашения долга не получится. Мы оплачиваем задолженность из собственных средств, а после продажи вы возвращаете эту сумму агентству.

Наши агенты занимаются всеми спорными вопросами: выкуп объектов недвижимости  за один день, помощь юристов на всех этапах, решение конфликтов с другими собственниками вплоть до подбора им другого жилья, выдача займов для решения острых вопросов до продажи, привлечение банков и органов опеки, при необходимости работа с полицией. Если вы владелец проблемной доли – обращение в агентство будет для вас лучшим вариантом!