Уведомление о продаже доли в квартире
Помощь в составлении уведомления о продаже доли в квартире в Санкт-Петербурге
Дом, милый дом – хорошо, когда он целиком и полностью принадлежит только вам. Но что делать, если собственников у квартиры много и отношения между ними оставляют желать лучшего? Решений может быть несколько, но чаще всего один из владельцев предпочитает избавиться от проблемной недвижимости. И в этом случае очень важно не ошибиться, действовать в рамках законодательства и получить реальную стоимость своих квадратных метров.
Как продать долю в квартире: план действий
Если вы твердо намерены избавиться от проблемной недвижимости, то первое, что требует сделать российское законодательство – это поставить других собственников в известность. Для этого необходимо отправить им уведомление о продажи доли в квартире. Без соблюдения этого правила будущую сделку могут признать недействительной.
В извещении нужно обязательно указать данные продавца, адрес квартиры, размер доли, ее стоимость, список лиц, у которых остается право пользования квартирой, а также информацию о наличии залога.
Следующий важный момент – выбрать оптимальный способ вручения уведомления. В спорных ситуациях вы должны будете подтвердить, что извещение было получено адресатом. Есть несколько вариантов:
- передать уведомление лично в руки и получить расписку с датой получения, разборчивой подписью и ее расшифровкой;
- передать извещение через нотариуса заказным письмом. Здесь возможно два варианта развития событий – письмо получено совладельцем и об этом есть уведомление и письмо не получено владельцем, но нотариус предоставил свидетельство о том, что собственник доли выполнил требования закона;
- отправить уведомление по почте ценным письмом с уведомлением о вручении. Самый ненадежный способ, так как адресат может случайно или намеренно не забрать письмо из почтового отделения.
После получения уведомления у совладельца есть месяц для принятия решения. Если ответа от него не поступило, то продавец может действовать по своему усмотрению.
Какие сложности могут ждать?
Продажа доли в квартире – это всегда непросто. Но иногда ситуация усугубляется дополнительными сложностями:
- долги – собственники из-за конфликтов и трений забывают или нарочно перестают оплачивать коммунальные услуги, чтобы продажа квартиры с долгами растянулась на немыслимый срок;
- на жилое помещение наложено обременение – это связано с задолженностью перед банком или продавцом квартиры. Информация об обременении обязательно фиксируется в ЕГРП с указанием юридического или физического лица. Поэтому продать долю в квартире с обременением сложно, так как покупатель такой недвижимости рискует нарваться на недобросовестного продавца и потерять свои деньги;
- в квартире прописаны жильцы – если они не являются собственниками квартиры, то они обязаны выписаться по требованию нового владельца, при других обстоятельствах решить этот вопрос может только суд. Конечно, это все негативно влияет на перспективу продажи квартиры с прописанным человеком или ее доли.
Но если решение принято, надо действовать! Мы знаем, что безвыходных ситуаций не бывает.
Агентство «Петербург Недвижимость» готово оперативно выкупить вашу долю в квартире и решить все проблемы.
При обращении в Агентство «Петербург Недвижимость» Вы:
Как мы работаем
